O financiamento imobiliário é uma solução viável para quem pretende sair do aluguel. Nesse momento, há dúvida sobre a entrada mínima para financiar um imóvel. Não há uma regra definitiva, pois isso depende de uma série de fatores, como o valor total da propriedade escolhida.
O mais comum é que o valor exigido para a entrada seja de 20% do total imóvel, mas varia conforme cada tipo de financiamento. Para entender o cálculo, acompanhe a leitura.
A escolha do imóvel é o principal fator
Primeiramente, os especialistas recomendam que o valor total do financiamento não comprometa acima de 30% da renda familiar mensal. É até um pré-requisito de muitas instituições financeiras. Opte por um imóvel que se enquadre em seu orçamento.
Escolha pelo melhor financiamento
A entrada mínima, também, do tipo de financiamento e instituição financeira que você escolheu. A Caixa Econômica Federal, exemplificando, prevê uma entrada de 10% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o programa.
O cálculo do restante do valor tem como base quatro variantes básicas:
- O valor total da propriedade;
- O sistema de amortização escolhido (Tabela SAC ou Tabela Price);
- A taxa de juros;
- Prazo de pagamento.
SFH, SFI, SAC e Price
Aqui, no Brasil, há duas simples formas de financiar um imóvel: pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).
O SFH costuma apresentar uma taxa de juros menor. Ele permite, também, que o comprador utilize o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na transação. Imóveis residenciais com preço máximo R$ 1.500.000 obrigatoriamente se enquadram no SFH.
Já casos acima de R$ 1.500.001, obrigatoriamente, são enquadrados no SFI. E, seja qual for o sistema, o comprador ainda deve escolher pelo forma de parcelamento do valor financiado de sua preferência; pela Tabela SAC ou Price.
Na Tabela Price, o valor das parcelas permanece constante, igual, durante todo o período. Na Tabela SAC, a entrada é maior, o valor diminui ao longo do contrato e os juros também tendem a ser menores.
Descubra qual a entrada mínima para financiar um imóvel
O valor de entrada em relação ao financiamento da casa própria é de, no mínimo, 20% do valor total da propriedade.
Exemplo: para um imóvel que custa R$ 400 mil, a entrada mínima será de R$ 80 mil. Para um de R$ 750 mil, a entrada deve ser de R$ 150 mil.
Portanto, é fundamental realizar um bom planejamento financeiro e calcular, com exatidão, qual a entrada mínima para financiar um imóvel.
Minha Casa, Minha Vida
Minha Casa, Minha Vida É uma iniciativa do Governo Federal criada em 2009, com o propósito de promover moradia às famílias brasileiras. Com ela, é possível obter recursos que facilitam o financiamento do primeiro imóvel.
FGTS
O FGTS é uma excelente alternativa para dar de entrada na casa própria, para isso, devem ser cumpridos quatro requisitos básicos. São eles:
- Não ser dono de imóvel residencial na cidade onde quer adquirir o novo;
- Ter, no mínimo, três anos de carteira assinada;
- Morar ou trabalhar no município onde está a localizada propriedade pretendida;
- Não ter financiamento ativo no SFH.
A aquisição de um imóvel é um investimento de grande porte e a transação pode se estender por muitos anos. Visto isso, é importante planejar a economia muito bem e calcular a entrada mínima do financiamento.