No momento de financiar uma nova casa, é preciso optar por um sistema de pagamento: Tabela Price x SAC. No entanto, durante o período de pagamentos das parcelas, você notou que o modelo escolhido não se enquadrou com o seu planejamento. Nesse caso, é possível trocar a tabela?

Bom, primeiramente, é importante que você entenda bem particularidades de Tabela Price x Sac, antes de finalizar um financiamento imobiliário. Isso porque cada modelo apresenta seus prós e contras, que influenciam grandemente no seu orçamento mensal.

Por isso, vamos explicar o funcionamento dos sistemas de amortização, para quais situações são mais indicados e a possibilidade de realizar uma troca durante o pagamento das devidas parcelas.

O que é Tabela Price?

Também conhecido como Sistemas Francês de Amortização, a Tabela Price é uma forma de parcelar um financiamento imobiliário. Nesse sistema, a vantagem está na medida em que o valor das parcelas permanece o mesmo do início ao fim da quitação.

Sendo assim, o saldo devedor (o que você deve ao banco quando faz o financiamento), é lentamente reduzido. Essa é uma questão que o comprador deve considerar para a escolha pela Tabela Price x Sac.

Por apresentar amortização mais suave quando comparada ao SAC, a quantidade total de juros da Tabela Price é, comumente,mais alta em parcelamentos de longo prazo.

O sistema tem sido amplamente empregado em financiamentos de automóveis, até mais do que casas e apartamentos. Visto que, no caso de imóveis, os prazos costumam ser bem longos e os juros maiores.

O que é Tabela SAC?

A Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) tem um modelo de pagamento que consiste em prestações mais altas no início e menores no fim. Há uma amortização mensal do valor financiado.

Em síntese, o valor da parcela vai diminuindo da primeira até a última, pois existe uma redução progressiva dos juros.

Ou seja, conforme o comprador quita as prestações, os juros serão serão cada vez menos cobrados pela companhia financeira. Ao final do processo, o valor é pequeno.

Afinal, qual modelo escolher?

A opção pela Tabela Price x SAC depende de inúmeros fatores. Principalmente, do orçamento e planejamento financeiro do comprador. É importante saber o valor que pode dar de entrada no imóvel e quanto possui de reserva inicial para pagar as primeiras parcelas.

A Tabela Price facilita a organização das contas, pois as prestações não variam de valor, sendo mais previsível. Por outro lado, a redução do preço das parcelas na Tabela SAC acarreta uma flexibilidade econômica maior ao final do financiamento.

Resumindo, quando há uma reserva boa de dinheiro, a melhor opção é a SAC. Caso contrário, escolha a Price.

Posso trocar meu financiamento?

Sim, você pode trocar o sistema escolhido através da portabilidade de financiamento. A portabilidade é um processo que permite transferir a dívida da instituição credora atual para outra. Com isso, é possível alterar o modelo que optou anteriormente.

Para tanto, é necessário solicitar um extrato do financiamento como se fosse quitar o débito. Depois, você deve levar a proposta para uma instituição financeira diferente e migrar a dívida. Mas lembre-se de consultar as tarifas cobradas pelo novo banco.